張斌代表:
????您提出的《關(guān)于依法用好“保交樓”信貸政策的建議》收悉,現(xiàn)答復(fù)如下:
一、基本情況
近年來(lái),國(guó)內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式,特別是在疫情沖擊和市場(chǎng)下行壓力加大的情況下,銷售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付,出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象,嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的合法權(quán)益影響社會(huì)穩(wěn)定。為此,2022年8月份,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款(國(guó)家貼息)方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”,嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付,實(shí)行封閉運(yùn)行、??顚S?。通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn),支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付,維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。
近日在湖南長(zhǎng)沙的一次專業(yè)論壇中了解到,國(guó)內(nèi)不少地方在使用“保交樓”專項(xiàng)信貸政策的過(guò)程中,因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的情況未能做到精確的情況了解,致使出現(xiàn)了一系列的法律風(fēng)險(xiǎn),如售房款難以回籠導(dǎo)致貸款不能及時(shí)償還、房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)二次爛尾現(xiàn)象等等。
二、采取措施
我局針對(duì)目前我區(qū)使用“保交樓”政策資金的項(xiàng)目進(jìn)行梳理,對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,嚴(yán)格按照國(guó)家九部委出臺(tái)的文件精神,認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)資金使用管理辦法,對(duì)企業(yè)使用資金進(jìn)行事先、事中、事后情況進(jìn)行嚴(yán)格管控,由審計(jì)部門(mén)介入,實(shí)施全程審計(jì)工作。
三、取得成果
我局對(duì)企業(yè)使用資金進(jìn)行事先、事中、事后情況進(jìn)行嚴(yán)格管控,由審計(jì)部門(mén)介入,實(shí)施全程審計(jì)工作。
四、舉一反三
下一步,我局將做到保交樓提前防控。做實(shí)日常的房地產(chǎn)監(jiān)察監(jiān)控管理工作,把控好相關(guān)政策,確保減少問(wèn)題項(xiàng)目的出現(xiàn)。
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??????????????????????昆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??????????????????????2023年4月13日