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前房主遺留欠費問題惠民水務(wù)公司讓新主繳納,說認房不認人。
轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說,房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第25條規(guī)定:物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
根據(jù)合同法和物權(quán)法,當(dāng)原房主將房屋售出時,雙方的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系即告終止,物業(yè)應(yīng)與原房主結(jié)清物業(yè)合同中約定的各項費用。而原房主拖欠物業(yè)費的,物業(yè)公司可以依據(jù)原物業(yè)管理合同向其追繳。簡單的將前房主所欠的物業(yè)費轉(zhuǎn)移到后來購房的業(yè)主身上,沒有法律依據(jù)
望相關(guān)監(jiān)督部門接洽處理. |