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我對區(qū)長有話說

留言編號：	234104
留言標(biāo)題：	惠民水務(wù)問題
留言內(nèi)容：	前房主遺留欠費問題惠民水務(wù)公司讓新主繳納，說認房不認人。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第25條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。根據(jù)合同法和物權(quán)法，當(dāng)原房主將房屋售出時，雙方的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系即告終止，物業(yè)應(yīng)與原房主結(jié)清物業(yè)合同中約定的各項費用。而原房主拖欠物業(yè)費的，物業(yè)公司可以依據(jù)原物業(yè)管理合同向其追繳。簡單的將前房主所欠的物業(yè)費轉(zhuǎn)移到后來購房的業(yè)主身上，沒有法律依據(jù) 望相關(guān)監(jiān)督部門接洽處理．
留言人姓名：	賀先生	留言時間：	2021-12-27
回復(fù)情況：	已答復(fù)
回復(fù)單位：	昆區(qū)阿爾丁街道辦事處	回復(fù)時間：	2021-12-31
回復(fù)內(nèi)容：	反映人您好，您所反映的問題昆區(qū)阿爾丁街道辦事處已獲悉，經(jīng)昆區(qū)住建局房管中心工作人員和昆區(qū)阿爾丁街道辦事處聯(lián)系反映人和惠民水務(wù)公司核實了解，建議反映人直接聯(lián)系惠民水務(wù)公司解決，如果對處理結(jié)果有異議，建議通過法律途徑尋找前房主繳納費用予以解決。感謝您對昆區(qū)民生事業(yè)的關(guān)心和支持！