張斌代表：

????您提出的《關(guān)于依法用好“保交樓”信貸政策的建議》收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、基本情況

近年來，國內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，特別是在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害了購房人的合法權(quán)益影響社會(huì)穩(wěn)定。為此，2022年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款(國家貼息)方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付。此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

近日在湖南長沙的一次專業(yè)論壇中了解到，國內(nèi)不少地方在使用“保交樓”專項(xiàng)信貸政策的過程中，因?qū)﹂_發(fā)商的情況未能做到精確的情況了解，致使出現(xiàn)了一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)，如售房款難以回籠導(dǎo)致貸款不能及時(shí)償還、房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)二次爛尾現(xiàn)象等等。

二、采取措施

我局針對目前我區(qū)使用“保交樓”政策資金的項(xiàng)目進(jìn)行梳理，對相關(guān)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，并出具資產(chǎn)評估報(bào)告，嚴(yán)格按照國家九部委出臺(tái)的文件精神，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)資金使用管理辦法，對企業(yè)使用資金進(jìn)行事先、事中、事后情況進(jìn)行嚴(yán)格管控，由審計(jì)部門介入，實(shí)施全程審計(jì)工作。

三、取得成果

我局對企業(yè)使用資金進(jìn)行事先、事中、事后情況進(jìn)行嚴(yán)格管控，由審計(jì)部門介入，實(shí)施全程審計(jì)工作。

四、舉一反三

下一步，我局將做到保交樓提前防控。做實(shí)日常的房地產(chǎn)監(jiān)察監(jiān)控管理工作，把控好相關(guān)政策，確保減少問題項(xiàng)目的出現(xiàn)。

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??????????????????????昆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??????????????????????2023年4月13日