劉三鐵代表：

您提出的《關于政府應支持物業(yè)費收取的建議》已收悉，現(xiàn)答復如下：

一、基本情況

物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

按照《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務合同對物業(yè)服務人和業(yè)主具有同等約束力，物業(yè)服務業(yè)人提供約定服務內(nèi)容，業(yè)主按約定繳納物業(yè)服務費。任何組織和個人不能只講權利不講義務。

二、采取措施

我局建議物業(yè)服務企業(yè)通過以下途徑收取物業(yè)服務費：一是對業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。二是提高物業(yè)服務企業(yè)服務品質。對屬于物業(yè)企業(yè)服務范圍內(nèi)的內(nèi)容，如小區(qū)環(huán)境的干凈衛(wèi)生、消防電梯設備的維修養(yǎng)護、園林綠化的補植落實主體責任，履行合同約定義務，不得將物業(yè)服務費與電梯、供水、供電、車位等進行任何形式的捆綁，加強物業(yè)從業(yè)人員的培訓教育，以誠信經(jīng)營贏得業(yè)主滿意。三是注重引導宣傳。物業(yè)服務人在業(yè)主群內(nèi)積極開展《民法典》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《包頭市物業(yè)管理條例》的宣傳講解，對不屬于物業(yè)企業(yè)服務管理范圍的事項及時與業(yè)主說明告知，做好解釋工作，避免造成矛盾激化。鼓勵物業(yè)服務人不定期為業(yè)主舉辦各類文化活動，提供部分免費服務，邀請業(yè)主參與社區(qū)治理，形成文明友好互助的居住環(huán)境。

三、取得成果

我局向劉三鐵代表了發(fā)放《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《包頭市物業(yè)管理條例》，并對代表面談舉例中涉及到的物業(yè)企業(yè)提供了如何提高物業(yè)企業(yè)收費率的思路辦法，并對物業(yè)服務企業(yè)起草的相關協(xié)議進行了審閱，提出修改意見。劉三鐵代表表示滿意。

四、舉一反三

在現(xiàn)實生活中，確實能看到一些因物業(yè)服務人未達到服務合同標準（如小區(qū)秩序維護和環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、物業(yè)從業(yè)人員態(tài)度惡劣、設施設備維修維護不到位）或者業(yè)主不愿繳納物業(yè)服務費的現(xiàn)象。物業(yè)企業(yè)一方面要樹立“打鐵還需自身硬”的服務意識，堅持按照合同約定提供符合標準的服務品質，讓業(yè)主消費的明明白白。另一方面要加強對業(yè)主的宣傳教育，讓業(yè)主明確了解哪些是由物業(yè)服務企業(yè)負責，哪些不是由物業(yè)服務企業(yè)承擔，充分做好投訴解釋工作，化解業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的矛盾。只有物業(yè)企業(yè)提供良好服務，業(yè)主才愿意繳納物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)才能提供更加優(yōu)質的服務回報業(yè)主。

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???????????????????昆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

??????????????????2023年3月10日